继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jsiki老师是哪个大学的？ī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业siki老师是哪个大学的？高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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