万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报(bào)道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套(tào)房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请(qǐng)，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任(rèn)公司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是(shì)一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的(de)估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义