从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久群(qún)的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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