上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(bě孙悟空真实存在过吗i)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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