刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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