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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗 href="#%E5%95%86%E4%B8%9A%E5%9C%B0%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%A8%8E%E7%A8%8E%E7%8E%87%E6%98%AF%E5%A6%82%E4%BD%95%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84" title="商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的">商业地土地使用税(shuì)税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是(shì)根据使用土地的面积及(jí)所在地区的(de)单位面积(jī)的税(shuì)额计算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际(jì)占用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使用土地的单(dān)位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务(wù)院批准(zhǔn)的(de)市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市(shì)、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋(fù) 。

商业地(dì)土地(dì)使用(yòng)税税率(lǜ)是(shì)如何规定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价(jià)按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价(jià)不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并(bìng)按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举(jǔ)个例(lì)子(zi)来说，某城(chéng)市规定商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据(jù)是(shì)应纳土地(d张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗ì)使用税税(shuì)人实际占用的(de)土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等(děng)城市2元至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市(shì)每平(píng)方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至(zhì)十二元(yuán)。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税和城镇(zhèn)土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地(dì)的 ，土地(dì)增值税(shuì)的(de)征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目前(qián)的个(gè)人(rén)所得税征收方式(shì)。如成交价为(wèi)50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期(qī)限办理(lǐ)清算手续，经税务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)是按(àn)照(zhào)增值率计(jì)征(zhēng)的，不是(shì)固定的(de)税率。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行条例(lì)》第七(qī)条土地增(zēng)值税(shuì)实行(xíng)四级超(chāo)率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额(é)未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土(tǔ)地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征(zhēng)收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进(jìn)税(shuì)率，其中增值(zhí)额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既(jì)没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务(wù)机(jī)关可以(yǐ)实行核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取(qǔ)得(dé)的收人(不(bù)含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土地(dì)使用税(shuì)通过纳税人(rén)实际占用的土地面积乘以该(gāi)土地所在(zài)地(dì)段的适用税(shuì)额计算得(dé)出(chū) 。

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