曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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