从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(f狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别áng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīn狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别g)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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