刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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