万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共(gòng)同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简单。

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　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mí施为什么读yi什么意思，施怎么读啊n)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同(tóng)时(shí)可(kě)以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并(bìng)已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊zhōng)赫置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有(yǒu)很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名(míng)度，但(dàn)却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追(zhuī)根溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其(qí)实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。