杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二(è独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频r)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fē独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频i)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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