过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾(h10克是几两é)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(mi10克是几两àn)临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，10克是几两房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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