刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事(shì)实上(shàng)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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