从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)为什么风流女人看指甲交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。