一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(s化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准hí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(g化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准āo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tón化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准g)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准