杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购单反可以带上飞机吗放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī单反可以带上飞机吗)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和(h单反可以带上飞机吗é)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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