一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳人+工念什么 人工念什么姓(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安人+工念什么 人工念什么姓居(jū)客的(de)统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(d人+工念什么 人工念什么姓ì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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