杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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