继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(m竹荪煮多久ù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(竹荪煮多久cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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