豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价70冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢0元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(ni冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢án)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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