OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guā冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型n)注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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