OPPO宣布关停旗下芯片(pi拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗àn)子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎn拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗g)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗