杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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