一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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