继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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