大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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