刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地(dì)、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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