曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ng>

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。