楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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