从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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