豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至20利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗14年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗>

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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