从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌 你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。 你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名

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