豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城为什么福建女人不能娶区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(f为什么福建女人不能娶ā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常为什么福建女人不能娶(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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