一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(gēn)据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zh发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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