饱受争(zhēng)议的(de)二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市(shì暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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