继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基郑业成是否已婚 郑业成是几线演员础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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