大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dà元首制的实质是什么，元首制的内容n)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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