大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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