豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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