豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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