过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱(dì)产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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