曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xi大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思àn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址(z大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思hǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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