从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ào)团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别