楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎ1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少ng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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