曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　201危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高7年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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