一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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