杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(s春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句hì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(m春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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