过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(liánn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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