刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zh三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积èng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积）不(bù)动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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