豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文